自从德国统一以来，每人平均居住空间稳定增长，但这种趋势现已成历史不再，尤其是在大城市中。由于租金暴涨，一些人居住在较小的空间中，与拥有房产及退休人士的情况大不相同。

　　许多地方房地产市场价格的急剧上涨，令大户型住房的长期趋势显著减缓。根据德国经济研究所院(IW)的一项研究，在过去的十年中，大城市的租户家庭人均生活空间甚至不增反减。在近代历史中，人们从来没有像在封锁期间花如此多的时间在自家住房内，但居住空间的分配却存有很大差异。

　　根据该研究，拥有房产者平均居住在125平方米的住房中，而租房者的居住面积则为75平方米，即拥有房产者人均面积为48平方米，租房者人均面积为35平方米。自1990年以来，德国人均生活空间增加34%。但自2010年房地产热潮开始以来，增长速度明显放缓，主要是由于租户之间的发展变化。自2010年以来，德国人均生活空间停滞不前，在大城市的人均生活空间甚至下降。

　　此外，每名家庭成员居住空间不足一室的租户比例，在经过长时间的下降之后又再次显著增长。但对拥有房产者而言，居住空间则持续显著增加。根据该研究，在总人口中，人均居住面积超过41平方米的人属于前50%，人均居住面积83平方米以上者，则属于前10%。

　　房地产市场研究清楚地反映出移民、城市化及人口老化等趋势。根据与雇主关係接近的IW经济研究院调查，单身家庭的比例在1990年至2018年期间，从34%上升到42%。四分之三的家庭中，最多两人居住。至三人或三人以上家庭相关资料则少见于房地产研究中。在2010年至2018年期间，拥有移民背景的租户比例从25%上升至32%。

　　儘管不同收入类组之间的差异颇小，但具移民及不具移民背景者之间的差异却更大。每名具移民背景者平均拥有30平方米的可用空间，而无移民背景者却有45平方米的可用空间。老年人拥有最多的空间，德国的养老金领取者平均拥有60平方米的居住空间。

　　另德国社会的高龄化亦反映于数据中。2018年计有超过40%的自拥房产家庭，其年龄超过65岁，2000年此一比例仅为27%。同期间，45岁以下拥有房产的比例减少一半，仅为15%。