西班牙支付房屋贷款低于租赁房屋支出
2019-10-31 11:34:32 来源:城镇网 作者: 浏览次数:606
西班牙国家报报导,依据西班牙21世纪不动产(Century 21)于本(2019)年10月16日至19日举办之巴塞隆纳房地产国际展(Barcelona Meeting Point,BMP)发布西班牙房地产资讯显示,对一般家庭而言,支付房屋贷款负担小于租赁房屋。依照西国房产专家建议,无论係房贷或租金支出占收入之比例,应以不超过33%为原则。倘以购买一间面积90平方公尺之房屋为例,一般家庭支付房屋贷款占薪资之比率低于33%;倘为租屋,则高于33%。由于西班牙房屋租金负担较大,导致多数家庭及青年前往大城市近郊或次要城市寻找住所。
以西班牙首都为例,马德里家庭平均月收入(税前)为3,568欧元,倘购买90平方公尺之房屋,平均每平方公尺为3,416欧元计算,每月房贷约为960欧元,房贷占收入比例为27%;倘为租屋,房租占收入比例则高达40%,换算房屋租金约为1,419欧元。西班牙其他各大城市情况(平均税前收入及90平方公尺房租及贷款比例)
此外,倘以西国房产专家建议之安全係数33%计算,马德里家庭平均月收入(税前)3,568欧元,一般家庭之房贷支出为1,177欧元,倘用于支付房贷,可购得面积约110平方公尺房屋;倘用于支付房租,仅可租到75平方公尺房屋。西班牙15个主要城市中,巴塞隆纳市係唯一不论购屋或租屋,均无法以安全係数33%计算,且无法购得100平方公尺以上住宅。